Hotline:
Nhờ đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng là một vấn đề pháp lý phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro trong thực tế. Việc sử dụng sổ đỏ của người khác để vay vốn ngân hàng không chỉ đặt ra các câu hỏi về quyền lợi và trách nhiệm pháp lý của các bên liên quan mà còn có thể dẫn đến tranh chấp, thậm chí là hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Nhờ đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng
Nhờ đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng là việc một người nhờ người khác (thường là người thân, bạn bè hoặc người quen) đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để thực hiện các thủ tục vay vốn tại ngân hàng. Trong trường hợp này, người nhờ đứng tên (thực chất là chủ sở hữu thực sự của tài sản) không trực tiếp đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng vì một số lý do như có lịch sử nợ xấu hoặc không có đủ giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ nên không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng. Vì vậy, người này nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ và dùng chính tài sản này để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, việc này sẽ mang lại một số rủi ro cho cả người đứng tên giùm và người nhờ đứng tên giùm.
Rủi ro nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng
Khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản về mặt pháp lý đã chuyển sang cho người này. Điều này tạo điều kiện cho họ thực hiện các giao dịch trái với thỏa thuận ban đầu, như chuyển nhượng, tặng cho hoặc sử dụng sổ đỏ cho mục đích cá nhân khác. Nếu giao dịch này hoàn thành và bên thứ ba ngay tình tham gia, người nhờ đứng tên có thể mất quyền lợi đối với tài sản và gặp khó khăn lớn trong việc lấy lại quyền sở hữu.
Một rủi ro khác thường gặp là sau khi người được nhờ đứng tên thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng và được giải ngân khoản vay, họ không trao lại số tiền vay như cam kết. Trong trường hợp này, người nhờ đứng tên không chỉ mất quyền kiểm soát tài sản mà còn không nhận được số tiền vay, dẫn đến thiệt hại kép.
Những rủi ro này không chỉ gây mất mát tài sản mà còn tiềm ẩn các tranh chấp pháp lý phức tạp. Người nhờ đứng tên thường không có căn cứ pháp lý đủ mạnh để yêu cầu người đứng tên thực hiện đúng cam kết, đặc biệt nếu giao dịch chỉ dựa trên thỏa thuận miệng hoặc văn bản không đủ hiệu lực pháp lý. Ngoài ra, nếu khoản vay không được trả đúng hạn, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp, dẫn đến việc tài sản bị phát mãi mà người nhờ đứng tên không thể can thiệp.
Rủi ro của người được nhờ đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng
Việc đứng tên sổ đỏ để vay ngân hàng giùm người khác thường xuất phát từ mối quan hệ tin tưởng như bạn bè, người thân. Tuy nhiên, hành động này tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng mà người đứng tên cần cân nhắc kỹ trước khi đồng ý.
Nếu người chủ thực sự của khoản vay không trả nợ đúng hạn hoặc không có khả năng trả nợ, người đứng tên sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý với ngân hàng. Trong trường hợp tài sản thế chấp không đủ giá trị để thanh toán toàn bộ khoản nợ, ngân hàng có quyền yêu cầu người đứng tên sử dụng tài sản cá nhân khác để trả nợ thay. Điều này có thể gây ra thiệt hại tài chính nghiêm trọng, đặc biệt khi số tiền vay lớn.
Khoản vay được thực hiện dưới tên của người đứng tên, do đó mọi vấn đề liên quan đến khoản vay, như chậm trả hoặc nợ xấu, sẽ được ghi nhận trên lịch sử tín dụng CIC (Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia). Nếu tình trạng nợ xấu xảy ra, người đứng tên có thể bị từ chối vay vốn trong tương lai hoặc gặp khó khăn lớn khi tiếp cận các dịch vụ tài chính khác. Đây là một rủi ro kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính và kế hoạch của cá nhân trong nhiều năm.
Khi người chủ thực sự không trả nợ, người đứng tên sẽ phải đối mặt với các cuộc gọi, thư từ nhắc nợ từ ngân hàng, thậm chí là bị khởi kiện nếu khoản nợ không được giải quyết. Những vấn đề này không chỉ tạo áp lực lớn về mặt tinh thần mà còn gây ảnh hưởng đến danh dự và cuộc sống cá nhân của người đứng tên. Trong nhiều trường hợp, họ có thể bị lôi kéo vào các tranh chấp pháp lý kéo dài mà bản thân không mong muốn.
Một trong những hậu quả gián tiếp nhưng không kém phần nghiêm trọng là sự rạn nứt trong mối quan hệ giữa người đứng tên và người nhờ vay giùm. Khi phát sinh tranh chấp hoặc hậu quả tài chính nặng nề, lòng tin giữa hai bên có thể bị phá vỡ, dẫn đến những tổn thất không thể đo lường về mặt tinh thần và tình cảm.
Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu tại Khánh Hòa
Bạn đang lo lắng về rủi ro pháp lý khi nhờ hoặc đứng tên giùm trong các giao dịch? Hãy để Công ty Luật TNHH DCNH Law đồng hành cùng bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về giao dịch đứng tên giùm, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi, trách nhiệm và các biện pháp phòng tránh rủi ro. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp an toàn, minh bạch, và bảo vệ tối đa lợi ích của bạn trong mọi tình huống. Liên hệ ngay với DCNH Law để được hỗ trợ kịp thời!
Liên hệ ngay với Chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH DCNH LAW
Địa chỉ: 38B Trần Nhật Duật, phường Phước Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà
Điện thoại: 0343320223 – 0974278893
Email: dcnh.law@gmail.com
