Hotline:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Vì vậy, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rất nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm. Bài viết sau đây sẽ trình bày các quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại tỉnh Khánh Hòa.
Căn cứ quy định tại Mục 6 của Quy trình giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai liên quan đến hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, được ban hành kèm theo Quyết định số 1590/QĐ-UBND ngày 23/5/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thì thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu bao gồm 02 quy trình như sau:
1/ Quy trình thực hiện đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã (mã số quy trình BTM-KHA-265136-01):
Người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cán bộ một cửa UBND cấp xã. Tổng thời gian giải quyết là 43 ngày làm việc, trình tự như sau:
| Stt | Tên công việc | Thực hiện | Thời gian |
| 1 | Tiếp nhận hồ sơ | Bộ phận một cửa UBND cấp xã | 0,5 ngày |
| 2 | Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng; thực hiện niêm yết; gửi kết quả đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký. Đối với đất nông nghiệp: Xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Thời gian xác nhận là 07 ngày làm việc, được tính trong khoảng thời gian 20 ngày dành cho UBND cấp xã) | UBND cấp xã | 20,0 ngày |
| 3 | – Thực hiện trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra quy hoạch; – Kiểm tra xác minh thực địa trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp cần thiết: thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, sông suối, thủy lợi, nghĩa trang, công trình công cộng, đất an ninh quốc phòng, đất công ích, đất chưa sử dụng; – Chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng để lấy ý kiến về sự vượt diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 5,0 ngày |
| 4 | Gửi phiếu trả lời ý kiến đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | Cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng | 3,0 ngày |
| 5 | Chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 2,0 ngày |
| 6 | Xác định và ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính | Chi cục Thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong | 3,0 ngày |
| 7 | Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Bộ phận một cửa UBND cấp xã | Bộ phận một cửa UBND cấp xã kích hoạt dừng tính | Dừng tính thời gian |
| 8 | Tiếp nhận bổ sung hồ sơ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, chuyển chứng từ trên Phần mềm một cửa điện tử cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký để in Giấy chứng nhận, đồng gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường | Bộ phận một cửa UBND cấp xã | 0,5 ngày |
| 9 | In Giấy chứng nhận, gửi hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 2,0 ngày |
| 10 | Trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận | Phòng Tài nguyên và Môi trường | 2,0 ngày |
| 11 | Ký Giấy chứng nhận | UBND cấp huyện | 3,0 ngày |
| 12 | Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa UBND cấp xã | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 1,0 ngày |
| 13 | Chuyển bản chính chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký; nhận và trả kết quả | UBND cấp xã (Bộ phận một cửa) | 1,0 ngày |
2/ Quy trình thực hiện đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện (mã số quy trình BTM-KHA-265136-02):
Người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cán bộ một cửa UBND cấp huyện. Tổng thời gian giải quyết là 39 ngày làm việc, trình tự như sau:
| Stt | Tên công việc | Thực hiện | Thời gian |
| 1 | Tiếp nhận hồ sơ, chuyển đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | Bộ phận một cửa UBND cấp huyện | 0,5 ngày |
| 2 | – Thực hiện trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra quy hoạch; – Kiểm tra xác minh thực địa trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp cần thiết: thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, sông suối, thủy lợi, nghĩa trang, công trình công cộng, đất an ninh quốc phòng, đất công ích, đất chưa sử dụng; – Chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận. Đối với đất nông nghiệp gửi văn bản đến UBND cấp xã để xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; – Chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng để lấy ý kiến về sự vượt diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 5,0 ngày |
| 3 | Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng; thực hiện niêm yết; gửi kết quả đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký. Đối với đất nông nghiệp: Xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Thời gian xác nhận là 07 ngày làm việc, được tính trong khoảng thời gian 20 ngày dành cho UBND cấp xã) | UBND cấp xã | 20 ngày |
| Gửi phiếu trả lời ý kiến đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | Cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng (5,0 ngày) | ||
| 4 | Chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 2,0 ngày |
| 5 | Xác định và ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính | Chi cục Thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong | 3,0 ngày |
| 6 | Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Bộ phận một cửa UBND cấp huyện | Bộ phận một cửa UBND cấp huyện kích hoạt dừng tính | Dừng tính thời gian |
| 7 | Tiếp nhận bổ sung hồ sơ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, chuyển chứng từ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký, đồng gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường | Bộ phận một cửa UBND cấp huyện | 0,5 ngày |
| 8 | In Giấy chứng nhận, gửi hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 2,0 ngày |
| 9 | Trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận | Phòng Tài nguyên và Môi trường | 2,0 ngày |
| 10 | Ký Giấy chứng nhận | UBND cấp huyện | 3,0 ngày |
| 11 | Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa UBND cấp huyện | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký | 1,0 ngày |
| 12 | Trả kết quả | Bộ phận một cửa UBND cấp huyện |
Trên đây là các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa để bạn đọc tham khảo và áp dụng.
Bạn cần tư vấn? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.
