Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà là một trong những hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất phổ biến trong quan hệ gia đình, giúp cha mẹ bảo đảm quyền lợi cho con cái cũng như thuận tiện trong việc quản lý tài sản. Tại Khánh Hòa, thủ tục này cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định hiện hành.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà 2

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Việc tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Dưới đây là các điều kiện quan trọng cần lưu ý:

1. Điều kiện đối với bên tặng cho (cha mẹ)

Cha mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất phải có đầy đủ các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng): Đây là điều kiện bắt buộc theo Luật Đất đai. Nếu đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, cha mẹ không thể thực hiện việc tặng cho.
  • Đất không có tranh chấp: Thửa đất phải có nguồn gốc rõ ràng, không có tranh chấp với cá nhân, tổ chức khác.
  • Không bị kê biên để thi hành án: Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính khác, cha mẹ không thể tặng cho con.
  • Đất còn thời hạn sử dụng: Nếu đất thuộc nhóm đất có thời hạn sử dụng (đất nông nghiệp, đất thuê…), thì phải còn thời hạn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện đối với bên nhận tặng cho (con)

Người con nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Nếu con dưới 18 tuổi, việc nhận tặng cho cần có người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp).

3. Điều kiện đối với thửa đất được tặng cho

  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, vẫn có thể thực hiện tặng cho, nhưng người con có thể bị hạn chế một số quyền sau này.
  • Không thuộc diện thu hồi đất: Trường hợp thửa đất đã có quyết định thu hồi đất thì không thể thực hiện tặng cho.
  • Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu: Nếu cha mẹ tặng cho con một phần thửa đất mà diện tích thửa đất tặng cho bị tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa thì không thể làm thủ tục sang tên cho con.

Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con là một văn bản pháp lý quan trọng, ghi nhận việc cha mẹ chuyển giao quyền sử dụng đất cho con một cách hợp pháp. Hợp đồng này cần được lập thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để có hiệu lực.

1. Hình thức hợp đồng

Theo Luật Đất đai, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập bằng văn bản và được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng (phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng) hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.

2. Nội dung cần có trong hợp đồng

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có đầy đủ các nội dung sau:

a) Thông tin các bên tham gia hợp đồng

  • Họ và tên, năm sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú của bên tặng cho (cha, mẹ).
  • Họ và tên, năm sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú của bên nhận tặng cho (con).
  • Nếu người nhận tặng cho là người dưới 18 tuổi, cần có thông tin về người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp).

b) Thông tin về thửa đất được tặng cho
Hợp đồng phải ghi rõ các thông tin về quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

  • Diện tích đất tặng cho (ghi rõ số m²).
  • Địa chỉ thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, phường/xã, quận/huyện, tỉnh Khánh Hòa).
  • Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng hay sử dụng chung.
  • Mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh…).
  • Thời hạn sử dụng đất.
  • Nguồn gốc sử dụng đất (đất được cấp, nhận chuyển nhượng, thừa kế…).

c) Quyền và nghĩa vụ của các bên
Hợp đồng phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của cha mẹ (bên tặng cho) và con (bên nhận tặng cho), bao gồm:

  • Cha mẹ cam kết đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Con có quyền sử dụng đất sau khi nhận tặng cho, có quyền đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.
  • Nếu có điều kiện ràng buộc (ví dụ: chỉ được sử dụng đất vào mục đích cụ thể hoặc không được chuyển nhượng trong thời gian nhất định), thì phải được nêu rõ trong hợp đồng.

d) Cam kết của các bên

  • Bên tặng cho cam kết đất tặng cho hợp pháp, không có nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành.
  • Bên nhận tặng cho cam kết tiếp nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
  • Hai bên tự nguyện ký kết hợp đồng, không bị ép buộc hay lừa dối.

e) Chữ ký và xác nhận của các bên

  • Hợp đồng phải có chữ ký của cả bên tặng cho (cha mẹ) và bên nhận tặng cho (con).
  • Nếu người nhận tặng cho dưới 18 tuổi, thì cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp phải ký thay.

Sau khi hoàn tất nội dung hợp đồng, các bên cần mang hợp đồng đến công chứng hoặc chứng thực để hợp đồng có giá trị pháp lý.

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và có hiệu lực thực hiện.

a) Hồ sơ công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho

Các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau để công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã:

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
  • Giấy tờ nhân thân của các bên: CCCD
  • Giấy khai sinh của con (để chứng minh quan hệ huyết thống nhằm được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ).

b) Quy trình công chứng/chứng thực

  • Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã để yêu cầu công chứng/chứng thực hợp đồng.
  • Công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh tính hợp pháp của giao dịch.
  • Nếu hợp đồng hợp lệ, các bên sẽ ký trước mặt công chứng viên và công chứng viên đóng dấu xác nhận.
  • Công chứng viên ghi lời chứng, đóng dấu và trả lại hợp đồng đã công chứng cho các bên.

Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực, người nhận tặng cho (con) cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai để chính thức đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho người con theo quy định của pháp luật.

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ đối chiếu thông tin trong hồ sơ với dữ liệu quản lý đất đai để xác định thửa đất có đủ điều kiện sang tên không. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký tiếp tục bước xử lý tiếp theo. Nếu hồ sơ thiếu hoặc có sai sót, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người nộp để bổ sung trong thời gian quy định.

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho (con) có nghĩa vụ kê khai và thực hiện các khoản thuế, phí theo quy định. Tuy nhiên, nếu việc tặng cho giữa cha mẹ và con ruột thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà

Công ty Luật TNHH DCNH Law cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Khánh Hoà với quy trình nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ bước tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai tại Khánh Hoà, chúng tôi cam kết giúp quý khách hàng hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi và đúng quy định pháp luật.

Liên hệ ngay với Chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH DCNH LAW

Địa chỉ: 38B Trần Nhật Duật, phường Phước Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà

Điện thoại: 0343320223 – 0974278893

Email: dcnh.law@gmail.com

5/5 - (1 bình chọn)