Hotline:
Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở thành một biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Đây là một quy định pháp lý nhằm tạm dừng hoặc cấm người sử dụng đất thực hiện giao dịch chuyển nhượng trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như đất đang tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc thuộc diện thu hồi. Biện pháp này không chỉ giúp hạn chế các rủi ro pháp lý mà còn góp phần duy trì trật tự trong lĩnh vực đất đai.
Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là biện pháp pháp lý nhằm hạn chế hoặc cấm người sử dụng đất thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc chuyển quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào. Biện pháp này được áp dụng khi có căn cứ pháp lý rõ ràng, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc thi hành các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm quyền ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thẩm quyền ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc về các cơ quan nhà nước có chức năng quản lý đất đai, giải quyết tranh chấp, thi hành án và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Dưới đây là các cơ quan có quyền áp dụng biện pháp này theo quy định của pháp luật Việt Nam.
1. Tòa án nhân dân
Tòa án nhân dân là cơ quan tư pháp chịu trách nhiệm xét xử, có quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong quá trình giải quyết tranh chấp. Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định về các biện pháp khẩn cấp tạm thời Tòa án áp dụng, theo đó, tùy từng trường hợp, tòa án có quyền áp dụng các biện pháp: Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ.
Như vậy, trong các trường hợp đất đang có tranh chấp giữa các bên về quyền sử dụng đất hoặc đương sự có dấu hiệu tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì Tòa án theo yêu cầu của một bên đương sự còn lại, có quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Cơ quan thi hành án dân sự
Cơ quan thi hành án dân sự có quyền ra quyết định ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người phải thi hành án để đảm bảo thi hành nghĩa vụ theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực của tòa án. Điều 66 Luật Thi hành án dân sự quy định các biện pháp bảo đảm thi hành án, trong đó có biện pháp: tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng về tài sản.
Như vậy, trong trường hợp đương sự không tự nguyện thi hành án thì cơ quan thi hành án có quyền ra quyết định ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành nghĩa vụ trong bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án.
3. Cơ quan điều tra, viện kiểm sát nhân dân
Trong quá trình điều tra vụ án hình sự, cơ quan điều tra hoặc viện kiểm sát nhân dân có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để phục vụ điều tra và đảm bảo việc khắc phục thiệt hại trong vụ án hình sự.
Theo Điều 128 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015 thì trong trường hợp bị can phạm tội có hình phạt là hình phạt tiền hoặc có thể bị tịch thu tài sản hoặc để đảm bảo trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bị can, cơ quan điều tra và viện kiểm sát nhân dân có quyền ra quyết định kê biên tài sản của bị can.
4. Ủy ban nhân dân, Văn phòng đăng ký đất đai
UBND các cấp trong quá trình quản lý đất đai, nếu phát hiện đất thuộc một trong các trường hợp: đất có tranh chấp, đất bị xử lý do vi phạm pháp luật về đất đai, đất bị thu hồi, … thì có quyền quyết định tạm dừng hoặc từ chối việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng của công dân.
Văn phòng đăng ký đất đai có quyền từ chối hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu phát hiện đất thuộc diện bị ngăn chặn theo quyết định của các cơ quan có thẩm quyền.
Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Việc thực hiện biện pháp này phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định và tuân thủ đúng trình tự pháp lý để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Nộp đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?
Việc nộp đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền tùy theo từng trường hợp cụ thể như đã nêu ở trên.
– Tòa án nhân dân đang giải quyết tranh chấp
– Ủy ban nhân dân nơi có đất
– Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
– Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát nhân dân
– Cơ quan thi hành án dân sự.
Bạn đang gặp vướng mắc pháp lý về đất đai tại Khánh Hòa? Hãy để Công ty Luật TNHH DCNH Law đồng hành cùng bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp, sang tên sổ đỏ, soạn thảo hợp đồng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn. Cam kết nhanh chóng – chính xác – minh bạch, DCNH Law sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Liên hệ ngay để được tư vấn tận tâm và hiệu quả!
Liên hệ ngay với Chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH DCNH LAW
Địa chỉ: 38B Trần Nhật Duật, phường Phước Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà
Điện thoại: 0343320223 – 0974278893
Email: dcnh.law@gmail.com
