Hotline:
12 đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2024 theo quy định của Luật Nhà ở.
12 đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2024
So với Luật Nhà ở năm 2014 thì Luật Nhà ở năm 2023 bổ sung thêm 02 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nâng tổng số đối tượng được mua nhà ở xã hội lên 12 đối tượng, bao gồm:
1/ Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2/ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3/ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4/ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5/ Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6/ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7/ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8/ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9/ Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở.
10/ Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11/ Học sinh, sinh viên các đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12/ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện mua nhà ở xã hội 2024
Theo Luật Nhà ở năm 2023, điều kiện về cư trú để mua nhà ở xã hội đã bị bãi bỏ. Như vậy, điều kiện để mua nhà ở xã hội 2024 hiện nay chỉ còn điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở
Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 có điểm mới tại điểm b khoản 1 Điều 78 khi không quy định cụ thể về điều kiện thu nhập để hưởng chính sách nhà ở xã hội, mà giao Chính phủ quy định. Việc này nhằm đảm bảo tính linh hoạt, phù hợp với thực tiễn thu nhập của người lao động và hài hòa giữa nhu cầu thụ hưởng chính sách với nguồn cung nhà ở xã hội.
Theo Dự thảo Nghị định về nhà ở xã hội, điều kiện thu nhập được hướng dẫn như sau: “a) Có mức thu nhập bình quân hàng tháng của người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó không quá 15 triệu đồng/tháng, tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận; b) Thời hạn xác định điều kiện thu nhập trong 3 năm trước liền kề năm được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.”
Chính phủ đang hướng đến việc “nới lỏng” điều kiện thu nhập cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, nâng mức thu nhập lên 15 triệu đồng/người/tháng. Điều này giúp người mua dễ chứng minh khả năng tài chính khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng trong việc xét duyệt cho vay.
Điều kiện về nhà ở
Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải chưa được sở hữu nhà ở tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội được xây dựng, chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, và chưa hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại khu vực đó. Ngoài ra, nếu đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu, họ cũng đủ điều kiện.
Đối với những người thuộc diện thuê nhà ở công vụ theo các điểm b, c, d, đ, và e khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023, họ phải không đang ở nhà ở công vụ.
Rủi ro khi mua nhà ở xã hội tại Việt Nam
- Mua nhà ở xã hội tại Việt Nam có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến khi mua nhà ở xã hội:
- Một số công trình không đảm bảo chất lượng công trình: Một số dự án nhà ở xã hội có thể không đảm bảo chất lượng xây dựng, dẫn đến việc nhà ở nhanh chóng xuống cấp và gây khó khăn cho cư dân.
- Vị trí xây dựng xa khu vực trung tâm: Nhà ở xã hội thường được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm thành phố, nơi có ít tiện ích công cộng và hạ tầng chưa phát triển. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
- Thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường kéo dài: Có thể xảy ra trường hợp người mua chậm được cấp sổ hồng, thậm chí một số trường hợp do lỗi của chủ đầu tư mà người mua không được cấp sổ hồng.
- Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội khó khăn: Quy trình mua nhà ở xã hội thường phức tạp và kéo dài do yêu cầu các giấy tờ chứng minh thu nhập và các điều kiện khác. Điều này có thể làm mất nhiều thời gian và công sức của người mua.
- Chậm tiến độ: Một số chủ đầu tư không uy tín có thể trì hoãn hoặc không hoàn thành dự án đúng tiến độ bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở xã hội, người mua nên kiểm tra kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án, có thể tham khảo ý kiến của Luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình.
Xem thêm: Hồ sơ mua nhà ở xã hội
CÔNG TY LUẬT TNHH DCNH LAW
Địa chỉ: 38B Trần Nhật Duật, phường Phước Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà
Điện thoại: 0343320223 – 0974278893
Email: [email protected]
